1．招标条件
本招标项目祁门县平里镇双程民宿提升改造工程（EPCO）已由 祁门县发展和改革委员会 以发改投字〔2017〕195 号批准建设，项目业主为黄山市祁红文化旅游发展有限公司 ，招标人为黄山市祁红文化旅游发展有限公司 ，建设资金来自国有资金，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：祁门县平里镇双程民宿提升改造工程（EPCO）
2.2项目编号：HJQGC2023G001
2.3建设地点：祁门县平里镇
2.4建设规模：项目投资费用800万元
2.5计划工期：总工期120日历天（施工图设计于30日历天内完成）
2.6招标范围：中标人应承担的具体工作范围包括但不限于以下内容：
（1）设计：完成项目施工图设计及相应配套服务；
（2）采购：完成所有设备、材料的采购、运输、储存、交货和安装；
（3）施工：承担本建设项目的施工图图纸及设计变更范围内全部工程的施工；直至竣工验收、调试及整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作；对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同等管理和控制。
（4）运营：民宿运营等相关服务。
2.7标段划分：1个标段
2.8质量标准：（1）设计要求的质量标准：设计应符合国家工程建设强制性标准（含地方文件要求），且符合现行相应行业最新的设计规范，确保取得各项图审合格证，并通过主管部门及招标人或招标人委托的审查单位的确认以及审查。且招标人有权随时对中标人提交的投标文件方案、设计方案、施工图等提出修改意见，中标人必须无条件配合并按要求进行修改完善。
（2）施工要求的质量标准：施工质量符合设计要求及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。
（3）运营期限及运营要求：由中标方无偿提供运营服务并免费引入成熟的运营品牌模式，确保产生效益，承担商业运营服务期上缴费用和风险，同时缴纳部分运营效益给招标人，运营期限15年，前三年为培育期租金每年10万元，第四年起按每平方104元/年计算，第五年起每年在前年基础上递增3%，直至第十五年，（其中第四年、第五年减半征收）。 运营费用保底40.9万/年。
2.9招标控制价：设计费最高投标限价费率4.5%（结算时以结算审计的工程建安费用作为计算基数）；施工费最高投标限价费率为90%
2.10本项目是否经过标前审计：□是/√否
2.11项目性质：EPCO类
2.12其他：/
3．投标人资格要求
3.1投标人须具备：（1）设计资质：工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；
（2）施工资质：具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
（3）投标人需具备独立运营的能力（持有有效的企业法人营业执照）。
3.2拟派驻本项目负责人须具备：（1）本项目拟派项目总负责人由 施工单位 施工负责人担任。
（2）拟派设计负责人须具备国家二级及以上注册建筑师资格同时具有中级工程师及以上职称资格。
（3）拟派施工负责人（兼工程总承包项目经理）须具备建筑工程专业二级注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书，且符合注册建造师执业管理办法规定。
3.3信用要求
投标人（含分公司）不得存在以下失信情形（行政主管部门已经做出暂停、停止、撤销等处理决定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被执行人的；
（2）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
（3）被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的；
（4）被应急管理部门列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”；
（5）投标人或其法定代表人近三年（自开标之日起往前追溯）有行贿犯罪行为的；（投标人需按照招标文件规定的格式自行出具《近三年无行贿犯罪行为承诺书》）。
以上情形第（1）（2）（3）（4）项以信用中国网站发布的信息为准。所有情形有限制期限的按规定期限执行，无限制期限的按投标截止时间前12个月计算。由代理机构在推荐中标候选人前对拟推荐的中标候选人进行查询，并将查询结果书面反馈至评标委员会。存在上述情形之一的，不得推荐为中标候选人。
3.4 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①如组成联合体投标，联合体成员（含联合体牵头人）数量不得超过三家；其中设计单位、施工单位、运营单位各一家；②联合体各方均应签订联合体协议书，联合体牵头人必须为施工单位，且联合体协议书中必须明确牵头单位，明确联合体成员各方权利义务。③联合体牵头人负责项目报名、投标、投标保证金的交纳；④联合体各方成员均应满足投标人资格第3.3条要求；⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本次投标 。
3.5 各投标人均可就上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段(适用于分标段的招标项目)。
3.6 其 他： / 。
4．招标文件的获取
4.1招标文件发布时间：自招标公告发布之日至投标截止时间；
4.2获取渠道：潜在投标人均可在本市公共资源交易中心（含各分中心）门户网(http://ggzy.huangshan.gov.cn)上办理用户登记，自行下载招标文件、工程量清单和施工图，并随时关注网站答疑。
4.3 特别提示：
本项目需办理用户登记后自行下载招标文件，如有疑问请加操作支持QQ群172359788，或联系本项目交易平台。
5.投标保证金
5.1投标保证金（人民币）：壹拾贰万元整。
5.2投标保证金缴纳截止时间：同投标截止时间
5.3投标保证金缴纳方式：
①采取转账或电汇方式的投标人应将投标保证金从投标人基本账户（不含结算卡）汇入（以到帐时间为准）指定帐户。
账户名：祁门县公共资源交易中心
开户银行：安徽祁门农村商业银行股份有限公司；
账号：20000457913866600005318
②采取支票、本票、汇票方式交纳投标保证金的，须在投标保证金交纳截止时间前向招标人或招标代理机构出具盖章齐全的有效票据原件，收款人为黄山市公共资源交易中心祁门县分中心
③采取投标保证金电子投标保函(含银行保函、担保保函 、保险保函)方式的，须通过黄山市公共资源交易平台电子投标保函服务系统开具和提交投标保证金电子投标保函（操作方法详见 黄山市公共资源交易中心门户网站——服务指南——投标人专区——黄山市公共资源交易电子保函使用手册http://ggzy.huangshan.gov.cn/002/002004/20200318/15b15a54-d8e8-4063-aa22-d2ba4c00bd91.html ）
6．投标截止时间
6.1投标文件递交的截止时间为 2023 年 1 月 30 日 9 时 00 分。
6.2本项目采用电子投标，投标人应在投标截止时间之前登陆黄山市公共资源交易服务网上传投标文件。投标人逾期上传投标文件的，电子投标系统不予受理。
7.开标时间及地点：
7.1开标时间：同投标截止时间
7.2本项目是否采用不见面开标。
7.2.1 √ 是。开标地点：黄山市公共资源交易中心门户网站——不见面开标大厅。不见面开标大厅登录方式：黄山市公共资源交易中心门户网站选择不见面开标大厅登录。具体操作详见黄山市公共资源交易中心门户网站——服务指南——不见面开标大厅操作手册，具体规定按《黄山市公共资源交易不见面开标操作规定》执行。
□否。开标地点：黄山市公共资源交易中心 分中心第 开标室（地址： ）。
注：疫情期间投标人在规定的时间内远程解密投标文件即可，无需到达开标现场。
8．发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽省公共资源交易监管网（http://ggzy.ah.gov.cn/）、安徽省招标投标信息网（http://www.ahtba.org.cn/）、黄山市公共资源交易中心网（http://ggzy.huangshan.gov.cn/）上发布。
9．联系方式
招 标 人：黄山市祁红文化旅游发展有限公司 招标代理机构：黄山诚信工程管理有限公司
地 址：祁门县新城区康宁楼3楼 地 址：祁门县文峰南路亿家华府五楼
联 系 人：胡先生 联 系 人：江皓
电 话：0559-4518805 电 话：0559-4505166
电子邮件： / 电 子 邮 件：1013904655@qq.com
10 监督
监督部门：祁门县公共资源交易监督管理局 监督电话：0559-4509606
2023 年 1 月9日
