南通市通州区R2024-011地块项目示范区门窗幕墙、装修工程招标公告

1.招标条件

本招标项目南通市通州区R2024-011地块项目（项目名称）已由南通高新技术产业开发区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证、通高新管备〔2025〕257号（批文名称及编号）批准建设，项目业主南通润凯房地产有限公司，招标人为通州建总集团有限公司、南通润凯房地产有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目南通市通州区R2024-011地块项目示范区门窗幕墙、装修工程（标段名称）的施工进行公开招标。

江苏广和工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：南通市通州区R2024-011地块项目示范区门窗幕墙、装修工程；

2.2 建设地点：地块位于通州区金桥路北、扬子江路东、牡丹江路西、天玺路南； 

2.3 建设内容：示范区门窗幕墙、装修工程；

2.4 质量要求：合格；

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：示范区装修建筑面积约3202㎡；门窗幕墙面积约3382㎡

2.6 工程合同估算价：2736.92万元（其中幕墙工程最高限价：841.41万元；装修工程最高限价：1895.51万元）；

2.7 单位工程及招标范围说明：

精装范围：物管用房、会所精装修、34#楼洋房实体样板房190户型、28#楼280户型、340户型合院实体样板房精装修工程，包括但不限于精装修施工图范围的所有精装修工程包括变更联系单内容，包含土建总包移交之后的基层处理至装饰面的装修施工内容、水电、空调、新风、健身器材、泳池设备、地暖、智能家居、电伴热、电梯等工程，具体详见精装施工界面划分表。

门窗、幕墙范围：包括但不限于：36#物业管理用房单体、风雨连廊、下沉庭院、景观亭门窗幕墙工程（含所有门窗、五金配件、玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、线条、金属屋面、天沟、檐沟、不锈钢金属网、金属花格、雨棚、太阳能光伏板、幕墙内排水、外墙金属与防雷接地点连接、铜门含电机、电动移门含电机、平开门含电机，玻璃栏板及扶手、铁艺栏杆及扶手、不锈钢栏杆及扶手、格栅、防火封堵、与主楼间变形缝装饰封闭、饰面LOGO及装饰罩生产及安装（含接电如有）、沉降点的引出及开孔、零星钢结构（如有），上述所有工程的生产、安装并保洁三次）。

具体详见本工程图纸及工程量清单。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型 □中型 ？大型 □特大型

□技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述： /

2.9 工期：75日历天。

2.10 是否属于政府采购工程：  

？否

□是。本工程所属行业： / 

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：

同时具备下列两项资质：①具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质②具备建筑幕墙工程专业承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：具备建筑工程专业一级注册建造师，同时具有建筑施工企业安全生产考核合格证（B证）（以上证书注册在投标单位）；若为联合体投标，拟派项目负责人必须为联合体牵头单位人员。

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

备注：①拟派项目负责人为投标人的正式员工，不接受退休返聘人员。

②拟派项目负责人提供一级注册建造师证书的，必须满足《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）文件要求且证书注册期和使用期在有效期内。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

□3.4.1□企业 □项目负责人 承担过类似工程：    /    ；

？3.4.2近2年内（以投标截止时间往前推算），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等6类违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

？3.4.3近1年内（以投标截止时间往前推算），投标人无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自 / 年 / 月 / 日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下： / 

□符合法律法规规定的其他条件：  /  

3.5 本工程？接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体成员总数不得超过2家，其中牵头人必须为具备装修资质的单位；②联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体进行投标；④联合体各方应分别按照本招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况；⑤尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到  %（不低于  %）以上，且在共同投标协议中明确。□本标段以分包形式预留。接受大型企业将  %（不低于  %）以上的非主体、非关键性工作分包给  家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。

□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

   本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见公告附件及招标文件第三章。

5．评标办法