1. 招标条件

本招标项目东方市2026年城镇老旧小区改造项目以东审政投【2026】84号批准建设，招标人(项目业主)为 东方市住房保障与房产管理中心，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金占比:100.0%。项目已具备招标条件，现对该项目工程施工进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（乡镇一标段）：

2.1 建设地点: 东方市辖区

2.2 建设内容及规模: 建设内容及规模: 该工程拟对东方市辖区内18个老旧小区进行改造，主要建设内容包括外立面防水改造工程42460.68m²、新建零星外墙涂料1643.02m²、楼梯间涂料6501.954m²、屋面防水改造15216.95m²、新建混凝土路面硬化15897.9m²、面包砖地面2750.87m²、加铺沥青混凝土路面8947.12m²、新建路缘石644.77m、井字植草砖252.55m²、混凝土暗沟盖板388.52m²、混凝土散水508.45m²、铁艺围墙29.39m、新建电动车棚560.36m²、垃圾屋60.02m²、门卫室28.22m²、新建篮球场608m²、健身器材4项、楼梯间消防应急灯470盏、灭火器226套、太阳能路灯65盏、屋面防雷改造64项、强电改造4项、弱电改造10项、燃气改造3项、抄表到户667户等。

2.3 计划工期: 180 日历天，缺陷责任期： 730 日历天。

2.4 招标范围: 施工总承包（具体以施工图纸及工程量清单包含的全部内容为准）

2.5 最高投标限价（或招标控制价): 18112556.19

2.6 质量要求: 符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求合格

东方市2026年城镇老旧小区改造项目(市区二标段）：

2.1 建设地点: 东方市辖区

2.2 建设内容及规模: 建设内容及规模: 该工程拟对东方市辖区内18个老旧小区进行改造，主要建设内容包括外立面防水改造工程42460.68m²、新建零星外墙涂料1643.02m²、楼梯间涂料6501.954m²、屋面防水改造15216.95m²、新建混凝土路面硬化15897.9m²、面包砖地面2750.87m²、加铺沥青混凝土路面8947.12m²、新建路缘石644.77m、井字植草砖252.55m²、混凝土暗沟盖板388.52m²、混凝土散水508.45m²、铁艺围墙29.39m、新建电动车棚560.36m²、垃圾屋60.02m²、门卫室28.22m²、新建篮球场608m²、健身器材4项、楼梯间消防应急灯470盏、灭火器226套、太阳能路灯65盏、屋面防雷改造64项、强电改造4项、弱电改造10项、燃气改造3项、抄表到户667户等。

2.3 计划工期: 180 日历天，缺陷责任期： 730 日历天。

2.4 招标范围: 施工总承包（具体以施工图纸及工程量清单包含的全部内容为准）

2.5 最高投标限价（或招标控制价): 11679078.33

2.6 质量要求: 符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求合格

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（市区三标段）：

2.1 建设地点: 东方市辖区

2.2 建设内容及规模: 建设内容及规模: 该工程拟对东方市辖区内18个老旧小区进行改造，主要建设内容包括外立面防水改造工程42460.68m²、新建零星外墙涂料1643.02m²、楼梯间涂料6501.954m²、屋面防水改造15216.95m²、新建混凝土路面硬化15897.9m²、面包砖地面2750.87m²、加铺沥青混凝土路面8947.12m²、新建路缘石644.77m、井字植草砖252.55m²、混凝土暗沟盖板388.52m²、混凝土散水508.45m²、铁艺围墙29.39m、新建电动车棚560.36m²、垃圾屋60.02m²、门卫室28.22m²、新建篮球场608m²、健身器材4项、楼梯间消防应急灯470盏、灭火器226套、太阳能路灯65盏、屋面防雷改造64项、强电改造4项、弱电改造10项、燃气改造3项、抄表到户667户等。

2.3 计划工期: 180 日历天，缺陷责任期： 730 日历天。

2.4 招标范围: 施工总承包（具体以施工图纸及工程量清单包含的全部内容为准）

2.5 最高投标限价（或招标控制价): 12169051.32

2.6 质量要求: 符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求合格

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（乡镇一标段）：

3.1 本次招标要求投标人须具备独立法人资格以及具备有效的安全生产许可证,同时具备建设行政主管部门核发的 建筑工程施工总承包三级（含以上级） 资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目负责人（项目经理）须具备 建筑工程二级注册建造师（含以上级）执业资格且在投标人单位注册且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（项目经理）。

3.2 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效；
（4）若为联合体投标，须以牵头人的名义缴纳投标保证金。组成联合体投标的投标文件中所有需盖章的除联合体协议书由各成员单位分别盖章外，投标文件其余部分可由牵头单位盖公章。

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 3 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段(适用于分标段的招标项目)。

3.4 投标人参与投标前，应当根据《海南省建筑企业诚信档案手册管理办法》的规定，通过省住房和城乡建设厅网站（http://zjt.hainan.gov.cn/）登录海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台申请《海南省建筑企业诚信档案手册》；中标后应及时签订合同并上传相关履约信息。

3.5 “中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询：投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目(市区二标段）：

3.1 本次招标要求投标人须具备独立法人资格以及具备有效的安全生产许可证,同时具备建设行政主管部门核发的 建筑工程施工总承包三级（含以上级） 资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目负责人（项目经理）须具备 建筑工程二级注册建造师（含以上级）执业资格且在投标人单位注册且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（项目经理）。

3.2 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效；
（4）若为联合体投标，须以牵头人的名义缴纳投标保证金。组成联合体投标的投标文件中所有需盖章的除联合体协议书由各成员单位分别盖章外，投标文件其余部分可由牵头单位盖公章。

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 3 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段(适用于分标段的招标项目)。

3.4 投标人参与投标前，应当根据《海南省建筑企业诚信档案手册管理办法》的规定，通过省住房和城乡建设厅网站（http://zjt.hainan.gov.cn/）登录海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台申请《海南省建筑企业诚信档案手册》；中标后应及时签订合同并上传相关履约信息。

3.5 “中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询：投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（市区三标段）：

3.1 本次招标要求投标人须具备独立法人资格以及具备有效的安全生产许可证,同时具备建设行政主管部门核发的 建筑工程施工总承包三级（含以上级） 资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目负责人（项目经理）须具备 建筑工程二级注册建造师（含以上级）执业资格且在投标人单位注册且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（项目经理）。

3.2 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效；
（4）若为联合体投标，须以牵头人的名义缴纳投标保证金。组成联合体投标的投标文件中所有需盖章的除联合体协议书由各成员单位分别盖章外，投标文件其余部分可由牵头单位盖公章。

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 3 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段(适用于分标段的招标项目)。

3.4 投标人参与投标前，应当根据《海南省建筑企业诚信档案手册管理办法》的规定，通过省住房和城乡建设厅网站（http://zjt.hainan.gov.cn/）登录海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台申请《海南省建筑企业诚信档案手册》；中标后应及时签订合同并上传相关履约信息。

3.5 “中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询：投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（乡镇一标段）：

4.1 请于 2026年06月04日23时59分 至 2026年06月25日08时30分（北京时间，下同 ），从全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/）下载招标文件。

4.2 招标文件每套售价 0 元；投标保证金的金额：50000.0 元。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目(市区二标段）：

4.1 请于 2026年06月04日23时59分 至 2026年06月25日08时30分（北京时间，下同 ），从全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/）下载招标文件。

4.2 招标文件每套售价 0 元；投标保证金的金额：50000.0 元。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（市区三标段）：

4.1 请于 2026年06月04日23时59分 至 2026年06月25日08时30分（北京时间，下同 ），从全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/）下载招标文件。

4.2 招标文件每套售价 0 元；投标保证金的金额：50000.0 元。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（乡镇一标段）：

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年06月25日08时30分 ，地点为：东方市八所镇永安西路12号东方市公共资源交易服务中心（东方市老检察院六楼） 东方市开标室1。（适用于现场递交）

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年06月25日08时30分 。投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录 全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/） 上传。（适用于网络递交）

5.3 投标保证金到账截止日期：2026年06月25日08时30分，投标保证金的形式:银行转账支付、电子保函(包含银行保函、工程担保公司保函、工程保证保险）支付(远程不见面开标仅支持线上方式递交保证金)。

5.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目(市区二标段）：

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年06月25日08时30分 ，地点为：东方市八所镇永安西路12号东方市公共资源交易服务中心（东方市老检察院六楼） 东方市开标室1。（适用于现场递交）

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年06月25日08时30分 。投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录 全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/） 上传。（适用于网络递交）

5.3 投标保证金到账截止日期：2026年06月25日08时30分，投标保证金的形式:银行转账支付、电子保函(包含银行保函、工程担保公司保函、工程保证保险）支付(远程不见面开标仅支持线上方式递交保证金)。

5.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

东方市2026年城镇老旧小区改造项目（市区三标段）：

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年06月25日08时30分 ，地点为：东方市八所镇永安西路12号东方市公共资源交易服务中心（东方市老检察院六楼） 东方市开标室1。（适用于现场递交）

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年06月25日08时30分 。投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录 全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/） 上传。（适用于网络递交）

5.3 投标保证金到账截止日期：2026年06月25日08时30分，投标保证金的形式:银行转账支付、电子保函(包含银行保函、工程担保公司保函、工程保证保险）支付(远程不见面开标仅支持线上方式递交保证金)。

5.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省·东方市）》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。

招 标 人: 东方市住房保障与房产管理中心

地 址: 东方大道南侧62号

联系人（全称）: 刘泽宇

电 话: 0898-25503799

招标代理机构: 南硕管理咨询（海南）有限公司

地 址: 海南省海口市龙华区大同街道华海路23号椰化苑4栋1单元502房

联系人（全称）: 林工

电 话: 18217920272

监督部门名称: 东方市住房和城乡建设局

电 话: 0898-25522662